PROPRIETARI DI IMMOBILI E CERTIFICAZIONE ENERGETICA APE: ECCO COME FUNZIONA
di Vincenzo Giardino
Alcune sostanziali modifiche sono state apportate in merito alla certificazione energetica con il D.M. 26/06/2015, lo Studio Energia Sicilia ha illustrato procedure ed obblighi per la certificazione APE, affinché gli interessati abbiano chiarezza su questa norma che ha subito sostanziali modifiche.
Lo Studio Energia Sicilia, indica che tale certificazione, redatta da un tecnico abilitato ed iscritto negli appositi albi regionali, prevede l’obbligo del sopralluogo da parte del tecnico con un costo tra i 100/150 euro. La mancanza di sopralluogo è una violazione del regolamento in materia di certificazione, passibile di sanzioni sia per il tecnico e per il proprietario dell’immobile.
L' A.P.E. (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile. E' uno strumento di controllo che certifica con una scala da A a G le prestazioni energetiche degli edifici. Al momento dell' acquisto o della locazione di un immobile, oltre ad essere obbligatorio, è utile per informare sul consumo energetico che sarà a carico del futuro inquilino o compratore.
La Certificazione Energetica è necessaria per:
– Compravendita (a titolo oneroso)
– Donazione (a titolo non oneroso)
– Affitto di edifici o singole unità immobiliari
– Annunci di vendita o affitto
– Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori
– Ristrutturazione/Riqualificazione energetica che incida sul consumo energetico dell’immobile
La Certificazione Energetica non va redatta per:
– Edifici industriali e artigianali quando gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo
– Fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri quadrati
– Edifici quali box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi
– Edifici adibiti a luoghi di culto e allo svolgimento di attività religiose
– Ruderi, purché tale stato venga espressamente dichiarato nell’atto notarile
– Fabbricati "al rustico" o nello stato di "scheletro strutturale" purché venga dichiarato nell’atto notarile
Solo il tecnico certificatore energetico può redigere l’APE
L'APE viene redatto da un "soggetto accreditato" chiamato certificatore energetico. La supervisione e l'accreditamento dei professionisti viene gestita dalle Regioni. Nel caso della Sicilia, ad esempio, si può trovare l’apposito elenco dei certificatori energetici abilitati alla pagina www.cefa.energia.sicilia.it .
D.M.26/06/2015 (Linee Guida Nazionali sulla Certificazione Energetica) Le nuove linee guida nazionali sulla certificazione energetica degli edifici per la redazione del NUOVO APE in vigore dal 1 Ottobre 2015 prevodono diverse novità tra le quali:
– La nuova scala di classificazione della prestazione energetica degli immobili, in vigore dal 1 Ottobre 2015, è formata da 10 classi: A4, A3, A2, A1, B, C, D, E, F, G (dal più efficiente al meno efficiente).
– Una importante novità riguarda l'obbligo, indicato espressamente dalla norma, di effettuare almeno un sopralluogo nell'immobile da certificare.
Lo Studio Energia Sicilia offre la disponibilità per consulenza gratuita in merito all’argomento scrivendo a ape.energia.sicilia@gmail.com o chiamando al 3276677763